香港商业综合项目介绍——太古城又一城青衣城APM

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作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-09-03 15:23    浏览量:

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  香港贸易分析项目引见——太古城、又一城、青衣城、APM_查询拜访/演讲_表格/模板_适用文档。香港贸易分析开辟项目引见 Part1:贸易分析开辟概况 香港款式 新界 香港国 际机场 九龙 新界 香港地域面积最大的部门,连同所属的235个大小 岛屿,总面积达975.1平米方公里,约占香港

  香港贸易分析开辟项目引见 Part1:贸易分析开辟概况 香港款式 新界 香港国 际机场 九龙 新界 香港地域面积最大的部门,连同所属的235个大小 岛屿,总面积达975.1平米方公里,约占香港总面 积的92%。 过去以农业为主,后构成了观塘、荃 湾两个工业新市镇。新界丘陵崎岖、海拔957米 的大雾山为深圳最高峰。 九龙 全称为九龙半岛,东南西三面被维多利亚港湾包 围,与一海之隔的港岛配合形成香港最富贵的城 市焦点区。此中以尖沙咀、油麻地及旺角最为知 名,是香港的购物、饮食、休闲、文娱的核心, 是全球旅客堆积的购物天堂。 香港岛 香港岛 香港最为富贵之地。港岛北部为香港CBD,具有 劈山填海而造的皇后大道、德辅道等;港岛南部 的浅水湾、深水湾等为出名的旅游区和高级室第 区;港岛中部为香港次要行政机关地点地。港岛 具有良多小山,最高峰为承平米山,海拔554米。 香港国际机场 于1998年7月6日正式启用,代替位于九龙城区的 香港启德国际机场。第二条跑道于1999年5月启 用。在2011年,香港国际机场的总客运量跨越 5000万人次,总航空货运量逾400万公吨。是亚 洲最忙碌的机场之一,也是主要的国际货色直达 枢纽。 香港贸易分析项目概述 自1966年海运大厦第一期开业以来,目前分布于香港岛、九龙、新界的 贸易分析项目约有50余个,贸易面积总量跨越300万平米方米。 香港贸易分析项目标三个成长阶段 主题化办事阶段 2000年—此刻 发蒙阶段 1966年—1977年 文娱化阶段 1980年—1999年 代表项目 ? ? ? 海运大厦 马可波罗香港酒店商场 海洋核心 ? ? 太古城核心 又一城 ? ? ? IFC Mall 朗豪坊 青衣城 以报酬本,注重人的 需求 缔造并世无双的主题 符号,具有更强的个 性特征和区位劣势 愈加重视写字楼、商 场、酒店、室第的多 业态搭配 ? ? 购物核心设备比力简 单,功能比力单一 购物情况舒服性曾经 大大超越保守的贸易 场合 ? ? 香港地铁大规划扶植 购物核心不只满足消 费者购物的功能,而 该当满足消费者的多 种需求 为了区别于合作敌手, 规划更多的文娱设备, 吸引更多的顾客 ? ? 特 点 ? ? 香港贸易分析项目购物核心体量特征 单个购物核心体量在5-10万平米方米/个,是香港购物核心的支流。 面积分类 3万㎡以下 3-5万㎡ 5-10万㎡ 10万㎡以上 名称 海港城 太古广场 时代广城 个数 5 7 18 5 总面积 138,191.20 296,578.02 1,140,375.33 701,969.35 名称 荷里活核心 德福广场 青衣城 代表项目 皇室堡 青衣城、愉景花圃 太古广场、时代广场、又一城 太古城、海港城 建筑面积(平米米) 约5万 约7.4万 约4.6万 建筑面积(平米米) 约17.6万 约9.3万 约8.7万 又一城 太古城核心 旺角新世纪 约9万 约10万 约6.7万 新城市广场 新城市广场 屯门市广场 约5.6万 约15万 约7.9万 贸易分析项目沿地铁分布环境 地铁是香港分析项目扶植的次要要素,此中地铁上盖项目达到28家以上,占香 港贸易分析项目标70%。 贸易分析项目—商铺价钱及出租环境 空置率% 贸易分析项目—写字楼价钱及出租环境 空置率% Part2:典型项目引见 香港太古城 太古城—地舆位置 ? 太古城位于香港岛东区的鰂鱼涌,邻接维 多利亚港;项目占地面积约3.5万平米方米 旺角 尖沙嘴 ? 该地域与太古地铁站间接相连,通过临近 的东区海底地道与九龙岛毗连,可达性良 好 ? 因为香港岛面积很小,太古城与次要贸易 东区海底地道 港岛线 中环 铜锣湾 及商务区距离较近:其与铜锣湾相距4公里、 至中环地域约7公里;到九龙岛的尖沙嘴和 旺角直线公里 太古城 太古城—开辟过程 太古地产成立 太古核心城一至四期落成 兴建四星级酒店 太古船厂 太古城室第区共8期高层物业建成 太古城一期改建完成 ? 1907年,兴建太古船厂 ? 1972年,成立了太古地产,起头在船厂旧址长进行房产开辟 ? 1975 —1985年,建筑海景花圃和海天花圃2个高档楼盘及安盛台、金殿台、星 辉台、观海台、高山台及翠湖台合计8期室第,61栋26-30楼的高层 ? 1982 — 1992年,太古城核心一期至四期别离于1982、1986、1991及1992年 落成,成为港岛东区最大型的购物核心 ? 1997 年, 太古城一期的一部门翻新改建成商厦 太古城—全体定位 高质量室第小区 作为香港第一个设有园艺花圃和绿化平米台设想 的大型私家室第项目,太古城通过适用的设想和 高本质的办理来博得香港中产阶层的青睐。 大型贸易 借助便当的交通前提和成熟社区的支撑,太古城 核心引进高端品牌及香港第一个真雪滑冰场等特 色休闲文娱设备,成为港岛目前最大的商场。 将太古城打 形成香港优 质的分析性 社区 新兴商务区 太古城核心先后兴建3座甲级写字楼,与相邻的太 古坊相连成为香港岛又一主要的商务核心。 太古城—功能结构 室第区 维多利亚港 太古城核心三座 海景花圃 安盛台 金殿台 海天花圃 太古城核心二期 太古城核心一期 酒店 高山台 太古城核心四座 海景花圃 星辉台 观海台 ? 太古城最先启动的是较易操作的室第项目。 首发楼盘为中档的翠湖台,因为适用率高且 质量优秀,在发卖当天即被一抢而空;此后 在地块内部连续开辟了其他5期中档楼盘 ? 在堆积人气之后,太古城在临近海湾的地块 开辟了海景花圃和海天花圃2个高档楼盘 ? 室第物业的开辟集中在1975年至1980年代 初期,1985年落成的海天花圃是太古城室第 区的收官之作 太古地铁站 翠湖台 贸易区 ? 1980年代初期,香港当局在太古城周边打算 兴建港岛线地铁和东区海底地道,这大大改 善了太古城的交通前提和可及性 ? 因为前期开辟的室第区曾经成熟,太古城于 1982年起头在毗连太古地铁站的地块开辟太 古城核心一期,引入出名品牌运营大型零售; 后于1986年地块核心位置开辟了太古城核心 二期 商务区 ? 跟着太古城贸易空气的堆积,加之核心商务区写字楼 市场的饱和,太古城于1991和1992年先后在接近海 湾和高档楼盘海景花圃的地块开辟了太古城核心三座 和四座两个甲级写字楼项目,并于1997年将太古城 核心一期的部门楼宇改建为甲级写字楼 太古城—功能结构 室第区 ? 因为太古集团之前没有地产开辟的经验,加 之周边情况不成熟,太古城的主体是作为住 宅区来开辟的 ? 室第区分为8期进行开辟,共兴建了61栋高层、 供给12,698套公寓;总建筑面积约120万平 米方米,占总开辟体量的83% 贸易区 类别 室第 零售 办公 合计 建筑面积(单元:平米方米) 占比 1,200,000 93,000 158,100 1,451,100 83% 6% 11% 100% ? 跟着室第区的成熟加之交通前提的改善,太 古城在1980年代初期起头兴建太古城核心。 太古城核心引入了近180家商铺,此中包罗了 APITA、马莎等高端百货,玩具反斗城等大 卖场,大食代、UA核心戏院、冰上皇宫(香 港最大的线多家特色餐饮及 文娱设备 ? 太古城核心商排场积约9.3万平米方米,是港 岛东地域最大的购物核心,占总开辟体量的 6% 办公区 ? 适应市场的需求, 1990年代初 太古城残剩的空位被建成太古 城核心三座及四座2栋22层的 甲级写字楼,一期的一部门之 后也被革新为27层的甲级写字 楼 ? 整个项目供给约15.81万平米方 米的办公面积,占总开辟体量 的11% 太古城—开辟经验 便当的交通收集 ? 便当的交通收集是太古城的贸易和办公物业成长的根本。该地域与 太古地铁站间接相连,通过临近的东区海底地道与九龙岛毗连,可 及性优良。其与次要贸易及商务区距离也均在适宜的范畴之内 高质量的物业组合 ? 太古城是香港首个设有园艺花圃和绿化平米台设想的大型私家室第 项目,适用率高达84-95%且笼盖率仅为25%,这在寸土寸金的香 港实属宝贵。邻接的维多利亚港海景的太古城为市民供给了一个怡 人舒服的栖身情况 ? 太古城核心是香港岛目前最大的购物核心,为太古城供给了完整的 配套办事。加之后期开辟的商务办公区,太古城为香港市民供给了 一个完整便当的工作糊口社区,深得中产阶层的喜爱 不竭推出富有吸引力的零售项目、景观及勾当 ? 太古城核心二期于1998年引入的冰上皇宫是香港目前最大的真雪溜 冰场;商场內大堂设有78尺高的红色拱门,是全亚洲最大,最高的 室內拱门;此外太古城核心于2005年举办了全亚洲首个在博物馆以 外举办的大型化石展览,2006年举办了“太古城冰灯节”。这些新 奇的设备和勾当极佳地吸引了公共的留意,为太古城堆积人气 香港青衣城 ?地舆位置:新界青衣青敬路33号 (青衣 地铁站) ?占地面积:4.6万平米方米 ?贸易面积:46,000平米方米 业 ?贸易层数:四层 ?商铺数目:140多间 ?建筑面积:300,000平米方米 面积: ?交通情况:青衣城商场下层接驳东涌 线的地铁站,与机场快线条巴士线路和小巴线路路过,交通十 分便利。 ?开辟商:香港地铁 青衣城—规划模式 地铁收支口间接进入购物核心,内部人流线的合理设想,使各个楼层感受 像地面层。 物业结构 ?最底层是地铁站 ?地下一层至三层是贸易建筑 ?三层以上是呈围合结构的高层栖身建 筑,两头是栖身区的核心花圃 分层参差设想中空,令商场全体空间感 扩大,以培养商场的气焰、营建优良购 物情况 ?通过地铁收支口间接进入购物核心 ?通过全封锁天桥与街对面的写字楼、 室第相连 ?对多个楼层间接导入外部人流 ?通过内部人流线的合理设想,使各 个楼层感受像地面层 ?一层有多小我流收支口,人流指导有劣势 ?地铁站收支口颠末三楼,人流劣势较大 建筑特点 人流线 收支口 青衣城—产物模式 以购物为主的前提下,扩大了餐饮的停业面积,并添加了办事功能,使青衣城 成为一个全方位的商铺 业态 商场作为毗连机场与核心城区的大型 购物核心,在商户组合方面,既包罗满足社区 配套的办事机构,也包罗了吸引外埠旅客的品 牌商户。 楼层 G层 首层 二层 业态组合 餐饮+文娱 服饰+餐饮+美 容保健+百货 家居+餐饮+玩 具+美容保健+ 服饰 家居+家电+超 市+餐饮+医疗 保健 重点商户 麦当劳、必胜客、青衣片子城等 扒王之王、大师乐、 购物, 实惠家居广场、东銮阁酒家、玩 具反斗城、卓健医疗保健核心 家居广场、丰泽电器、敦煌海鲜 酒家、肯德基、百佳超市、东方 红保健品等 41% 文娱, 14% 三层 办事, 9% 餐饮, 35% 青衣城—产物模式 LG层依托大面积铺位吸惹人流,地铁收支口颠末L3层有较大人流劣势 商户组合阐发 ? ? ? 主力店次要分布在各层四周外围部门,以吸 惹人流 各类商户次要集中在L1、L2层 各层均设有食肆,每一层都有分歧国度的风 味,让顾客来到这里能够尽情享受各类美食, 营建热闹、不凡的购物空气,体味一站式的 购物乐趣 LG/地基层铺位根基以大面积朋分,客源通 道比力少,餐饮和片子城主题能够协助吸引 人流 服饰在L1/一层,集中在楼层的核心位置, 其他配套如扒王之王,大师乐, 等均分布在商场的外端,给人流以较平米均 的各个标的目的指导 L2/二层有两个主力商家:宝惠家居广场和 玩具反斗城,也是分布在楼层的两头,同样 也是对人流放置的考虑 L3/三层用餐饮贯穿,地铁站收支口颠末三 楼,人流劣势较大。 服装/配 饰/鞋帽 LG 各类 办事 珠宝 /精 品 美容美发 /小我护 理 美 食 7 娱 乐 2 ? L1 L2 26 18 8 5 9 ? 1 4 5 4 6 ? L3 总和 27 22 13 4 13 6 28 2 ? 青衣城—产物模式 香港第一个主题购物核心——海洋主题 装修主题 风帆粉饰造型 ?商场以海洋为主题抽象进行包装,各层穿插 了多家具有大天然海景的主题餐厅 ?中庭位置和扣问处的汽船设想,餐厅竖起了 风帆桅杆,两部扶手梯两头的百舸赛舟 ?全体商场充满了海洋气味 主题商户 海洋主题奢华片子院 潜艇主题西餐厅 4层楼高模子装修的西餐厅 具有大天然海景的主体餐厅 位置 G1 G1 G1 各层穿插 热带鱼景观 青衣城—客户形成 青衣城消费人群:商场作为毗连机场与核心城区的大型购物核心,既包罗满 足社区居民,也包罗外埠旅客。 ?对于周边消费人群次要有以下几部门: ?周边居民 ?来香港旅游的国表里旅客 ?过境香港,机场必然时间逗留的乘客 ?青衣通过引入家用电器、超市等日常消费 项目,以及新鲜的概念设想以吸引周边客群 ?通过在全港甚至世界具有绝对出名度的主 力店,以及划分成的小型店肆,包管了消费 者的“一站式”消费,借助地铁等快速交通 的劣势,带来了全港的居民 ?通过招商莎莎等在出名的专业性商铺,吸 引国表里旅客 每日流量跨越5万人,商铺出租率达到100% 超越很多保守购物核心 青衣城—资本操纵 地铁劣势带来大量区外人流、来港客流 交通 地铁:青衣城商场下层接驳东涌线的地铁站,与 机场快线在此交汇 公共交通:约20条巴士线路和小巴线路路过,交 通十分便利。 作为比力偏离于市核心的分析商场,青衣城依托 地铁的劣势,与机场、香港迪斯尼乐土车程仅为 10多分钟,便当的交通使其成为搭客离港之前的 最初的购物点。 青衣城位于蓝巴勒海峡之畔,为确定其装修气概 设想师曾远赴世界各大城市调查,最初决定采用 以海洋概念为主题的设想,明显的抽象主题,容 易在消费者心中留下深刻的印象,使商场在商品 同质化严峻的贸易市场内获得抽象和档次的提拔。 也是吸引消费者定向消费的次要卖点之一。 根据商场的规划,引入了既满足社区消费的百佳、 丰泽等大型零售商户,又有吸引区域外消费的娱 乐、餐饮等功能。 旅游 地盘资本 消费资本 栖身区 青衣城—成功环节 香港第一个主题购物核心 青衣城的海洋概念设想是最大的特色,桅杆、船舱、船 身的粉饰相当逼真 海洋主题贸易核心 大型地铁贸易核心 在地铁东涌线和机场快线的支撑下,商场引来了大量人 流,运营畅旺 丰硕合理的业态组合 根据商场的规划,引入了既满足社区消费的百佳、丰泽 等大型零售商户,又有吸引区域外消费的文娱、餐饮等 功能 香港又一城 概况: ? 又一城由香港太古地产及中信泰富开辟,位 于九龙的核心地带,九龙塘又一村达之路80 号,邻接香港城市大学,属于地铁上盖物 业。 ? 总建面约9万平米米,贸易面积接近6万平米 米,写字楼3万平米米,写字楼位于商场上 盖。具有约220间7层的商铺及食肆、设备 齐备的片子院、全港最大的滑冰场。 ? 此外,又一城还设有分歧类型的配套设备, 包罗设有约830个泊车位、的士站、巴士 站、以及间接连贯港铁观塘线及东铁路线, 使又一城成为出名之贸易与购物休闲的汇聚 点。 又一城—运营商品 运营的商品以公共档次商品为主,定位中档,次要依托地铁和九广铁路及巴士 站点汇聚人流。又一城网罗了享负盛名的店肆,有时髦男女服装、风行便服、童装 玩具、册本礼物、时髦配饰、电器、家居精品,钟表珠宝、中西美食、洋酒食物、 银行办事以至美容护肤等。 又一城—主力店 又一城的业态设想很有特点,主力店是英国玛莎百货和TASTE超市市场、苹果 旗舰店、大型滑冰场以及设置有2000个座位的AMC片子院。在名店方面,重视创 新,引进全新组合的概念店,例如全球首间设有花店的agnesb店及由影音赏识和 电脑收集集成的咖啡店。 又一城—写字楼 由世界出名的建設公司迈阿密Arquitectonica设想,四层低密度,共同全玻璃幕 墙,令天然阳光透射入內,情况漂亮。贸易大楼位于购物商場上盖,邻接香港城市大 学、立异核心、香港出产力促近局大楼及赛马会环保大楼。偌大的楼层,四周被翠绿山 景包抄,再共同先辈科技配套设备,使之成为香港新一代甲级写字楼的此中一个典型。 写字楼大部份由临近的香港城市大学租用。 香港APM ? APM商场位于观塘,总建筑面积达 12万平米米,贸易6万平米米,写字 楼位于贸易上盖,是东九龙区的大型 旗舰商场,也是香港首个开创夜行概 念的商场,为旅客供给购物消闲及潮 流的时髦新体验。APM商场共有四 条寒气行人天桥毗连, 别离毗连观塘 地铁站、裕民坊与观塘道东行、巧明 街的港贸核心以及创纪之城的开源道 鳄鱼恤大厦重。此外,旅客可从观塘 道正门进入APM,交通十分便利, 可谓七通八达,是国内旅客到香港旅 游必到之新去向。 APM—特色 ? APM的名字将日与夜连系,以年轻 及新进年轻人士为次要发卖对象,突 破一般商场的运营常规,以簇新的品 味糊口志及夜行零售概念模式运营, 商场将不受特定主题限制,全面引进 最新、最紧贴潮水的文娱饮食及品尝 糊口元素,为顾客供给一个玩乐不分 迟早的潮水汇点。APM具有逾170间 商铺, 零售商铺停业至晚上12点,餐 饮停业至凌晨2点,文娱商铺停业至 更阑,为搭客供给一个玩乐不分迟早 的夜行购物热点。 APM—主力店及面积 ■大堂及大堂高层:IT集团900平米 ■LG地面低层:吉之岛超等市场3400平米,租期6年,为最大租户 ■1楼:cooked Deli by citysuper2400平米, 13间食府,供给500座位 ■2楼:无印良品1000平米,东九龙最大旗舰店 ■3至4楼:家传沪晓(上海菜)及御泰坊(泰国菜)1100平米 ■5楼:利苑酒家1100平米 ■5楼:稻香集团(潮馆)900平米 ■5楼:百老汇摄影器材500平米 ■6至7楼:百老汇戏院PALACE3000平米,供给900座位,6个片子银幕 ■11楼:Green Box游乐场卡拉OK1700平米,有多个主题区及Play station 2区 感谢!

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