香港APMIFC朗豪坊太古广场比较

香港APMIFC朗豪坊太古广场比较

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-09-05 09:28    浏览量:

  对香港APM、IFC、LANGHAM PLACE及太古城进行了调查,着重调查商场与写字楼塔楼大堂的融合,若何操纵写字楼或室第及酒店的人流。

  商场根基环境对比

  APM(创纪之城5期),总面积逾600, 000 平方尺,位于香港观塘,是香港首个以夜间消闲及“品尝糊口志”为概念的大型商场(故大部份店肆的停业时间直至凌晨, 以至彻夜停业),令APM 的顾客彷如走进一本立体的时髦杂志般,时辰紧贴最新的文娱饮食和潮水消息,以年轻报酬次要发卖对象。商场一年要办700多个小时的大小勾当,包罗所有节日和周六、周日等,藉以趋旺各租户生意。APM的规模较小,但业态齐备,Mall内高、中、低档的比例搭共同适,集购物、文娱、餐饮、休闲等各类功能于一身,调集了超市、小我护理及便当店、时装、美容、礼物、影音、餐饮、文娱等各类零售业态,能吸引大量的人气。店肆组合方面,APM引入吉之岛超等市场作为主力店,无效的吸引客流并分离房钱的风险。其它运营面积均散租给各品牌店,散租的比例很高,通过同一的运营办理,获得较高的收益。

  三、运营环境

  此购物核心的运营分为营运部、市场筹谋推广部、及写字楼物业办理,营运部担任商场内商铺的日常营运办理及客服办理,而所有的促销勾当、告白宣传等均属市场推广部担任,至于写字楼也有零丁的部分担任。商场运营劣势次要表此刻以下几方面:1、人力成本节制:商场节制较为严谨,每日现场营运约二十多人(分两班轮岗制),每个收支口不设立固定的保安,商场每层楼设立两个营运办理人员(即担任商铺的日常运营办理及情况卫生、维护设备办理,同时又肩负着保安的职责),每个班有一名主管担任日常事物处置,同时只在大堂层设立一个客服核心(有两名员工),次要担任放置顾客泊车事宜、客户赞扬、VIP打点等日常营业,所相关于商品营销及开辟票等日常经停业务均由店肆商户自行处置。

  2、平台消息化办理:起首VIP办理次要以收集办事办理为主,商场通过收集发布商场促销勾当及部门品牌店肆的扣头促销,而分歧于内地商场积分与打折功能的VIP。同时商场次要通过800消息平台推广办事办理,从而获取更多的员工、顾客及商户的看法及建议,归纳汇总,并针对问题客户以收集/广播/回馈函的体例进行反馈,同时记实存档.同时令贸易办事走向消息时代化的潮水。

  3、人道化的细节设想:为了便利顾客购物,APM还着眼细节,做了良多人道化的细节设想,如设置婴儿护理间;快速扶手电梯;影像等待区;购物便当柜等区域。

  4、强劲的品牌推广勾当:为了扩大APM的出名度,吸引客源,APM进行强劲的品牌推广。在保守节日举办一些勾当,在节日以外,还不按期邀请一些明星举办签唱会,并不时开办博览会、

  5、清晰的导示系统及便当的交通规划:直梯、扶梯、地铁站及各相关收支口均有较着的指导标识,同时地铁、

  为了最大化地操纵商场高价值的底层利用面积,APM将塔楼写字楼大堂设于商场 L2 层,相当于地面 5 层(如图1-1)。从轻轨层起头,每一层都设置写字楼与商场接口,充实实现人流的互动及恰当区分。在地铁层接驳处,进行人流分流,包管上班人流能够通过三组扶梯快速进入写字楼大堂(如图1-2),同时又合理地操纵写字楼人流。这种设想,充实操纵写字楼的人流为本商场办事,同时也极大便利了写字楼人流前去商场消费。

  五、商场亮点阐发亮点一:低楼层面积尽量扩大,往高楼层逐渐缩进。(如图1-4)

  亮点二:商场主中庭在沿写字楼的垂直线,贯穿整个商场,并充实操纵透光引入天然光。(如图1-5)

  亮点三:操纵商场的退台,添加局部透光,添加商场特色。(如图1-6)

  图1-6亮点四:操纵商场的退台,设置平台花圃,提拔商场趣味性。(如图1-7)

  朗豪坊位于香港旺角砵兰街,总面积达16.7万平方米。是该区的出名地标建筑。朗豪坊属于三合一大型成长项目,别离由购物商场——朗豪坊购物商场、酒店——朗豪酒店以及办公室大楼——朗豪坊办公大楼构成。朗豪坊的三个项目有互惠互补的特点,大型商场设有大量商铺、餐饮及文娱设备,而高级写字楼和五星级酒店则别离为商场带来高消吃力的上班族及搭客,构成一个不变的消费链。朗豪坊购物商场楼高15层,商场最大特色是毗连4A写字楼与8字楼的“通天电梯”,该扶手电梯可算是香港最长的商场扶手电梯之一。总 体 量:达16.7万平方米,是九龙区内备受注目的大型三合一项目,此中

  一幢59层的甲级商厦,高255.1米一幢42层高的五星级朗豪酒店,高170米

  15层高峻型购物商场,高83米

  发 展 商:鹰君集团

  贸易规模:总面积达约600000 平方呎

  贸易比例约为36%

  商户数量: 约300间国际品牌商户

  定 位:年轻时髦一族的消费基地

  商场属性:分析型购物核心

  商场楼层: 15层

  1/F至3/F时髦品牌汇聚,多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺; 4/F美食广场是疯狂购物后最佳的充电处所,由于这里有齐中、西、日、韩、意等各式美食,包罗Starbucks、满记、香辣屋、元气寿司等,投合分歧门客的口味。5/F至7/F主打年轻服饰流名店,8/F至12/F Spiral潮水特区是商场两大出格区域之一,这四层商场以螺旋式设想,跨越一百五十间商铺售卖至潮的年轻人玩意、服饰和安排。12/F及13/F Ozone文娱专区是商场另一个出格区域,位处商场顶层,是终极吃喝玩乐的处所,内有各式餐厅、酒吧及Cafe,同时是近距离赏识“数码天幕”的最佳位置。(如上图示)

  三、商场人流动线阐发

  LANG MAN PLACE同楼也将写字楼大堂设置在商场 L5 层,相当于地面 5 层,由商场 4层扶梯直上(如图2-1),一方面尽量添加低楼层贸易,另一方面尽量将写字楼人流指导到商场。可是LANG MAN PLACE将南面塔楼全体设置为星座商场,大大添加了商排场积。写字楼上班人流需要通过扶手电梯通过商场四楼,才能入进办公写字楼。酒店与商场分处于道路两边,但在二层以上都有毗连。如图(2-2)地铁转入口至商场四楼写字楼的扶手电梯跟尾如图(2-3)所示

  这种设想,穿越于写字楼的工作人员需要与参观旅客利用配合的扶手电梯。因而比APM愈加间接地操纵了写字楼人流这个持久而不变的主要客户来历。

  四、商场亮点阐发

  亮点一、数码天幕(如图2-4)、THE OZONE(如图2-5)。吊挂于通天广场顶层的娄码天幕,是LANG MAN PLACE的注目据点。数码天幕时辰绽入影像,拼贴出边串幻彩旋涡、动感浮云。Ozone位于商场十二楼及十三,顾客置身“数码天幕”下,在别具特色的食肆、酒吧入咖啡店表里,一边赏识缤纷的数码影像,一边享受音乐表演。

  亮点二、通天梯

  座落于港岛中区心脏地带的金钟,面积约五百万平方尺,是全球最大的市区贸易及零售商场之一。位于金钟地铁站上盖,是港九交通枢纽和直达站,给游人带来无限的交通便当。太古广场共分成四层,是香港名媛、年轻才俊的聚脚点,精髓地点广场三楼,一如世界各地出名的名店大道,荟萃了国际名牌时装、古玩收藏和高级豪侈精品,搜罗了逾130多个世界出名品牌。商场采用全天候式设想,情况文雅宽敞、经常有明星帮衬的Cova咖啡店,别的广场每层都有特色餐饮,供给美、法、意、日、泰、粤、京及沪菜选择,或到“香港西武”内的美食广场。名店林立,尽显卑贱气派。

  如图所示,太古广场设置大厅,退让给城市广场。在地面层入口由扶手电梯间接将写字楼人员引入四楼写字楼大厅。

  IFC是香港最时髦的购物休闲核心。地处香港金融区中环的黄金地段,与香港最高的新地标国际金融核心相连,不只如斯,它还处在维多利亚港旁,附近的天星船埠、香港大礼堂和爱丁堡广场是香港的出名旅游点。此外,因为其下通香港机场地铁站,因而交通十分便当。商场一期楼高四层,总面积达8万平方米,二期总面积告竣20万平方米。商场内名店林立,商户组合多样,汇聚国际品牌名店100余家,此中多家为香港的旗舰店或总店。店面经国际名师设想,各具特色。多个国际出名的时装、美容精品品牌入驻此中,如Hugo Boss、 Ermenegildo Zegna、 ESCADA、 Lanvin、 Montblanc、 Prada、 Salvatore Ferragamo、 VALENTINO等,一应俱全,是香港旅游购物的首选。商场运营劣势次要表此刻以下几方面:地 址:位于香港岛中环金融街8号

  总 体 量:全港最高楼,总楼面面积达43万6千平方米 ,分两期国际金融核心一期:39层,210米,7.28万平方米

  国际金融核心二期:88层,420米,18.58万平方米

  发 展 商: 新鸿基地产、港铁公司、恒基兆业、

  香港中华煤气及中银香港

  贸易规模:总面积达约80000 平方米

  贸易比例约为18%

  商户数量: 约220间国际品牌商户

  定 位:为全港供给一流的糊口文娱体验

  商场属性:高档分析型购物核心

  商场楼层: 三层,局部四层

  三、运营环境

  1、人力方面:商场运营人员觉为充沛,总人数约200多人次,此中工程人员约占50%摆布,同时考虑到项目体积的复杂及全方位的平安办理,商场在每个收支口及重点位置都放置了定点的保安岗亭,便于同一办理;

  2、特色的客服办理:另在每个楼层设置了精彩的导示系统,并在每个系统旁安设了一名固定的商场导示客服人员,便于为每位客人供给近距离贴切的办事,表现商场人道化办事办理的特色。

  3、规范的仪容仪表:商场内每位导示客服员同一着装、丝袜及皮鞋,从而表现出优良的精力面孔,再从女孩们职业的妆容及同一的浅笑办事手势中,又可表现出商场同一的规范培训。

  写字楼、酒店安插于地块的四个角,将两头位置最大空间留给商场,以便商场更能规划轮回动线)有益于商场人流的分离指导轮回。将商场船埠与地铁接驳置于商场的未建写字楼的两个角,既包管了商场四个角都有充实的人流,又就写字楼人流、酒店人流与船埠、地铁人流的恰当区分充实操纵地块特点,整个商场只要一条自动线贯穿,店肆分布在自动线两边,动线简练清晰,有益于人流的轮回指导。

  写字楼大堂与商场之间留有勾当空间,写字楼人流可从商场通过,亦可通过地面一层大门进入大堂(如图4-3)

  《我的藏书楼》举报

  荐:发原创得奖金,“原创奖励打算”来了!秋高气爽,有奖征文邀你直抒心意!

  TA的最新馆藏

  奉献——亲密关系中的最高境地(冯铮)

  生射中不成丢失的工具

  读懂此字,人生胜活三十年

  分享【慢养孩子,静待花开】 慢养孩子是台湾出名成功学大师黑幼龙先生的家教心得,他说:“养孩子就像种花,要耐心期待花开。” 黑老的四个孩子中,次子黑立国和季子黑立行的成长履历最能表现慢

  心理形态可影响人的视野 ,不成小觑

  喜好该文的人也喜好

http://smberthier.com/haofang/404.html

相关新闻推荐

友情链接:

在线客服 :     服务热线:     电子邮箱:

...

备案号:    
Copyright © 2002-2017 DEDECMS. 织梦科技 版权所有